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《 荣安地产 (000517) 》

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荣安地产2019年净利大增2倍 目前房产销售步入正轨
2020-05-08

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  后疫情时期,各行各业都面临考验与挑战,房地产行业也不例外,一季度房企业绩呈现普遍下滑。但眼下,随着全国生活与经济的不断复苏、国家各项政策的不断刺激,房地产企业也积极应对,开展各项措施来撬动购房市场。

  对此,荣安地产董秘邓华堂在接受《证券日报》记者采访时表示:“疫情以来,公司积极开展线上售房、30天无理由退房、全员营销等措施来促进销售;此外,公司保持了良好的现金流与快速的资金周转,运营能力不断提升,发展稳定健康;同时秉承工匠精神,公司在产品和品牌的溢价能力突出,这些都是应对市场变化的最佳武器。”

  事实上,荣安地产一直以来坚持做精做专主业,近年来更是积极贯彻落实国家“房住不炒”的指导思想,业绩稳定增长。公司2019年实现营业收入66.63亿元,较上年同期增长67.92%,归属于上市公司股东的净利润18.89亿元,较上年同期增长210.42%。

  土地储备适度

  销售业绩优秀

  通过多年耕耘和积淀,荣安地产在长三角、浙江省内拥有较高的品牌知名度和较强的品牌影响力,尤其是在宁波市场已具有较强的品牌溢价能力。

  2019年全国房地产销售形势相对平稳,荣安地产在适度增加土地储备的同时,抓住有利的市场销售形势,加速推盘,加大销售力度,快速去化,加快资金回流,取得了较好的销售业绩。

  公司2019年实现住宅签约收入201亿元(权益金额),较去年同期增长51%;住宅销售回款170亿元(权益金额),较去年同期增长37%,超额完成了年度销售目标。

  邓华堂称:“公司严格遵守拿地操作规范,宁可少拿一块地也不拿错一块地,积极拓宽拿地渠道,严控土地成本,增加优质土地储备。”2019年荣安地产通过合作、公开市场竞拍等方式新增权益建筑面积约95万平方米。

  此外,年报显示2020年荣安地产将围绕国家城市群发展规划进行战略布局,重点在长三角城市群、成渝城市群、中原城市群、京津冀城市群进行项目拓展,不断深耕浙江本土,扩大当地市场占有率,计划今年新增超过120亿元金额的权益土地储备。

  荣安地产表示,未来将以具备优势的全国化城市布局、充足高质量的土地储备、成熟的管理团队和管理体系、优质的产品与服务、高回报率的持有型物业经营,构筑长期竞争优势,为公司长期稳定健康发展奠定坚实的基础。

  经济修复或提振房地产需求

  年初的新冠肺炎疫情对房地产行业造成了一定的影响,随着国内疫情形势逐渐好转,房地产市场快速复苏。据克而瑞数据显示,四月份百强房企销售金额达9002.3亿元,环比上升17.2%,与去年同期基本持平。

  荣安地产一季度实现营收4.99亿元,较上年同期减少73.28%,归属于上市公司股东的净利润1970.99万元。公司表示,一季度营业收入同比减少主要是受疫情影响无新交付楼盘,交付日期延后所致。

  邓华堂在接受《证券日报》记者采访时表示:“公司一季度1、2月份受疫情影响比较明显,销售活动无法正常开展,但随着3月份复工复产的全部到位,房产销售步入正常轨道。在当前疫情得到有效管控的情况下,预计对公司全年业绩影响较小。”

  据新时代证券研究,疫情冲击下地产需求将分为“四步走”。首先,隔离期需求被冻结;随后便是复工后的修复期,3月份以来商品房成交量从底部逐渐恢复,到4月恢复至近年同期六成左右;而停摆1个多月又遇海外疫情蔓延的情况下,居民就业与收入预期受到影响,会抑制对房地产需求的修复;随着疫情的过去,海外经济进入重启阶段,国内经济修复速度加快,企业与居民就业收入的预期改善,又将会导致地产需求的扩张。

  不过,有相关业内人士认为:“地产需求扩张局面的到来会相对缓慢。整体而言,从目前的状况来看,疫情对房地产的冲击还是比较大的,要短时间内恢复到以前的水平比较困难。”

  邓华堂表示仍然看好中国房地产市场的发展前景,他还提到:“特别是城市群建设过程中仍存在大量的新增房地产需求,中国城市化进程不会受疫情的影响而中断。公司也将紧紧围绕国家城市群发展战略进行投资布局”。

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