荣安29亿宁波夺“地王” 新增土储优势明显 接连高溢价拿地资金或趋紧,荣安地产最新消息,荣安地产最新信息

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荣安29亿宁波夺“地王” 新增土储优势明显 接连高溢价拿地资金或趋紧
2020-08-06

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  8月5日,对于荣安地产来说又是非同凡响的一天,当日经过261轮竞价、溢价率28.87%,荣安地产全资子公司台州荣宁企业管理咨询有限公司以成交价291328.62万元竞得宁波市江北区姚江启动区一住宅用地,折合楼面价19330元/平方米,该地块成交总价刷新江北区纪录,荣安地产此举可谓夺得该区域总价“地王”。

  公开资料显示,该地块位于江北区姚江新区启动区。用地性质为住宅用地,总用地面积88930平方米,规划建筑面积151181平方米,容积率大于1并且小于1.7,出让年限70年,起始价226069.8万元,起始楼面价15000元/平方米。

  接连高溢价拿地补仓、上半年购地花费超百亿

  深入了解发现,今年以来荣安地产不断拿地补充土储,其中也不乏高溢价拿地。

  此前,6月15日,荣安地产经过108轮竞价、溢价率为49.43%,以上限价格10.99亿元+竞配人才住房面积18400平方米竞得浙江嘉兴经开2020-11号地块。

  另外,一个月前,荣安地产还以16.16亿元竞得宁波市鄞州区JS-08-e2地块,折合楼面价18550元/平方米,溢价率48.4%。

  而据克而瑞公布的数据显示,荣安地产今年上半年的新增土地价值为116.7亿元,较去年同期的92.6亿元增长26%,排名42位。根据荣安地产2019年年报,其2020年计划新增超过120亿元的权益土地储备。

  新增土储优势明显、多集中长三角潜力增值区域

  此外,从以往荣安地产拿地的特点来看,其新增拿地区域却较为集中。在2019年年报数据显示,荣安地产新增16宗土地中有13宗位于浙江;在其可售资源中,宁波及长三角区域占比达83.52%。

  半年销售不及预期

  积极拿地背后需要持续的资金流支持,而在销售方面今年荣安地产的表现又怎样呢?

  据克而瑞发布的榜单显示,2020年上半年荣安地产操盘金额仅54.4亿元。根据荣安地产此前的计划,2020年公司拟实现住宅销售签约收入约260亿元,销售回款210亿元,很显然受疫情影响,今年上半年销售数据与荣安地产年初的计划相距甚远。

  从某种程度上,荣安地产这种销售状况势必影响到资金流,这也是目前受疫情影响的众多中小房企的普遍现象,一位行业从业多年不愿透露姓名的人士对中华网财经表示。

  现金流现紧张,债务到期借新还旧不及预期

  此外,中华网财经从荣安地产近年来发布的年报数据了解到,荣安地产2017-2018年的经营性现金流为负数,分别是-2.62亿元和-27.16亿元,2019年回正,为4.68亿元,但今年一季度再次告负,为-3.46亿元。

  2019年年报显示,荣安地产约有43.46亿元融资将在1年内到期,占其融资总额的48.91%,同期货币资金为69.97亿元。

  8月4日,荣安地产发布公告“”15荣安债“本息兑付暨摘牌公告”,值得注意的是,此前,荣安地产在年初发债“借新还旧”,拟发行2亿元公司债券用于偿还今年8月到期的“15荣安债”。不过该债券最终仅发行5000万元人民币,最终票面利率为8%,不及预期。

  资金见紧张的荣安地产,于7月16日宣布,以3127万元转让宁波荣安物业服务有限公司的100%股权转让给宁波香安企业管理有限公司。

  资产负债率上升至83.5%

  随着近年规模的扩张,荣安地产的负债规模也成倍增长。2017-2019年末及至2020年3月底的数据分别为89.57亿元、195.47亿元、332.64亿元和348.16亿元,资产负债率也从67.9%增加至83.5%。

  此外据荣安地产公告数据统计,荣安地产今年上半年以来已为超过10家项目公司提供担保。据6月29日发布的公告显示,荣安地产及控股子公司对外担保总余额为105.3亿元,占最近一期经审计净资产的157.10%;其中公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保总余额为16.6亿元,占最近一期经审计净资产的24.90%。

  资金趋紧、负债超80%的荣安地产在加快扩张补土储的路上,拿什么来支撑连续高溢价拿地?或许待半年报给出答案。

(文章来源:中华网财经)

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